Εκτίμηση αξίας της ακίνητης περιουσίας

Η εκτίμηση της αξίας μιας ακίνητης περιουσίας είναι απαραίτητη σε μια σειρά από περιπτώσεις, όπως χρηματοδότηση με ενυπόθηκο δάνειο, πώληση, αγορά, ανάλυση της επένδυσης, ασφάλιση και φορολόγηση.
Η συνηθέστερη χρήση όμως είναι στις περιπτώσεις αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου, όπου πρέπει να προσδιοριστεί η προσφερόμενη ή η ζητούμενη τιμή του αντίστοιχα. Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων, όπως η 12 Yes, χρησιμοποιεί, ανάλογα με την περίπτωση, μία ή περισσότερες πό τις παρακάτω μεθόδους:

Μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων

• Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων 
  (Κυρίως για την εκτίμηση κατοικιών)
• Μέθοδος κόστους αντικατάστασης
  (Συνήθως υπολογίζουμε ακίνητα που δεν πωλούνται ή πωλούνται σπάνια)
• Υπολειμματική μέθοδος
  (Προσδιορισμός της αξίας μέσω δυναμικού σεναρίου αξιοποίησης του ακινήτου)
• Μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών
  (Υπολογίζουμε σήμερα την αξία επιχείρησης ή περιουσιακού στοιχείου με βάση προβλέψεις για μελλοντικά έσοδα που μπορεί να φέρει)
• Μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης
  (Προσδιορίζουμε την αγοραία αξία με βάση εισοδήματα που προσφέρει σήμερα)

Πιθανοί σκοποί μιας εκτίμησης 

• Πώληση ακινήτου
• Αγορά ακινήτου
• Δικαστική χρήση
• Λογιστική χρήση
• Διανομή περιουσίας
• Αποτίμηση περιουσίας
• Άλλοι λόγοι